Одним из самых выгодных вариантов покупки жилья – приобретение квартиры в строящемся доме. Такой подход сопряжен с некоторым риском, зато цены на квартиры на 20-30% ниже, так как договор заключается на стадии строительства и напрямую с застройщиком. Конечно, https://www.mirkv.ru/newflats/ предлагает приобрести квартиру от застройщика.
Если же покупать квартиру после окончания строительства, сделка будет не такой
выгодной.
Юридические тонкости
Главная особенность покупки жилья на стадии строительства в том, что предмет такой
сделки – Покупка имущественных прав
на квартиру, а не сама квартира, как объект недвижимости. Покупатель станет законным собственником жилья только после государственной регистрации договора и получения свидетельства о праве собственности.
Причем типовых договоров не предусмотрено, поскольку у каждой застройки свои индивидуальные условия и юридические
основы.
Плюсы квартир от застройщика
Покупка квартиры в еще не построенном доме может принести ощутимые выгоды. Вот
основные плюсы такого подхода:
— цена квартиры всегда ниже на 20-30%, чем после окончания строительства;
— застройщик или фирма партнер,
как никто другой знает все нюансы объекта, а потому можно получить подробную информацию о жилье;
— чем на более ранней стадии строительства заплатить за «метры», тем больше будет
экономия;
— некоторые застройщики предоставляют покупателю рассрочку;
— возможно оформление рассрочки до 5 лет.
Причем это можно рассматривать как дополнительную гарантию безопасности, поскольку сумма ежемесячных платежей уменьшается в несколько раз.
Отдельно стоит отметить, что если потенциальный покупатель пока не может заплатить за квартиру, строительные компании могут предоставить услугу бронирования заинтересовав-шей квартиры. Жилье закрепляется за ним, а выкупить может позже.
Несомненный плюс такого подхода в том, что цена остается зафиксированной, в то время как остальные
квартиры в доме продолжат дорожать.
Минусы квартир от застройщика
Наряду с очевидными плюсами приобретение квартир в недостроенном доме имеет и
недостатки:
— с новосельем придется подождать. До окончания строительства дома может пройти от нескольких месяцев до 2х лет (цикл строительства новостройки);
Когда начинают распродавать квартиры
Для начала продаж строительной компании необходимо купить участок под застройку,
спроектировать дом, провести экспертизу проекта и согласовать его.
Только после этого застройщик получает разрешение на строительство дома и продажу квартир в нем.
Предварительные продажи
Еще до получения разрешения на строительство застройщик может предложить потенциальным клиентам купить квартиру по самой низкой цене. С финансовой точки зрения это
самый удачный момент для покупки. Но такие сделки очень рискованны: проект дома
может еще долгое время разрабатываться.
Нулевой цикл или старт официальных продаж
Застройщик уже имеет разрешение на строительство дома, но его постройку еще не начал.
В этот момент особенно выгодно покупать:
выбор квартир самый большой, а стоимость их гдето на 30% ниже, чем на жилье в готовом доме.
Как правило, квартиры с самыми удачными планировками раскупаются на этом этапе.
Стройка полным ходом
Весьма удачный момент для приобретения квартиры. Уже можно наблюдать, как
строительство движется полным ходом, общаться с инвесторами, проглядываются преимущества и
недостатки строения, качество работ.
Ввод дома в эксплуатацию
Наиболее неэкономный, зато самый безопасный этап для приобретения жилья.
Квартиры зачастую стоят дороже тех, которые построены ранее.
Большинство квартир в доме раскуплено, но многие инвесторы, вложившиеся в самом начале,
начинают продавать свои квартиры, а потому есть из чего выбрать.
Подытожим
Купить квартиру в новостройке – это определенный риск. Дабы не покупать «кота в мешке», следует
тщательно выбирать строительную компанию и внимательно проверять всю
документацию.
Если все честно со стороны застройщика, тогда есть хороший шанс купить новенькую квартиру по весьма демократичной цене.
Причем чем на более ранней стадии вы купите жилье, тем дешевле оно обойдется.
